Premier achat immobilier

Acheter pour la première fois, c'est beaucoup de questions. Je vous accompagne à chaque étape, du budget jusqu'à la remise des clés.

Les étapes de votre premier achat

Définir votre budget
Nous calculons ensemble votre capacité d'emprunt et votre apport. Pensez aux frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Obtenir une attestation de financement
Avant de visiter, je vous remets une attestation qui confirme la faisabilité de votre projet. Elle rassure les vendeurs et les agences.
Signer le compromis
Il comprend une condition suspensive d'obtention de prêt : si le financement n'est pas accordé, vous récupérez votre dépôt. Vous disposez aussi d'un délai de rétractation de 10 jours.
Mettre les banques en concurrence
Je présente votre dossier aux banques partenaires et négocie le taux, les frais, les garanties et l'assurance emprunteur.
Recevoir l'offre de prêt
La loi vous laisse 10 jours de réflexion avant de pouvoir l'accepter. Je vous l'explique ligne par ligne.
Signer chez le notaire
La banque débloque les fonds, le notaire signe l'acte authentique, et vous récupérez les clés.

Selon votre situation, plusieurs dispositifs peuvent compléter votre financement :

Prêt à taux zéro (PTZ)Réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources. Son montant dépend de la zone, du type de logement et de la composition du foyer.
Prêt Action LogementPour les salariés des entreprises du secteur privé, sous conditions.
Prêt d'accession sociale (PAS)Un prêt conventionné accordé sous plafond de ressources.
Aides localesCertaines collectivités proposent des aides à l'accession à la propriété.

Les conditions de ces dispositifs évoluent régulièrement : je vérifie votre éligibilité au moment de votre projet.

Soignez vos comptes les 3 mois précédant votre demande : pas de découvert, pas de dépenses inhabituelles.
Constituez une épargne, même modeste : elle rassure la banque sur votre capacité à gérer un budget.
Évitez de souscrire un nouveau crédit à la consommation avant votre projet.
Si vous changez d'emploi, attendez si possible la fin de votre période d'essai.