Questions fréquentes
Les réponses aux questions que l'on me pose le plus souvent. La vôtre n'y est pas ? Posez-la-moi directement.
Combien coûte un courtier ?
Mes honoraires s'élèvent à 1 % du montant emprunté. Ils sont fixés dans le mandat signé ensemble avant toute démarche et ne sont dus qu'une fois votre prêt obtenu : si votre projet n'aboutit pas, vous ne me devez rien.
Faut-il un apport ?
Le plus souvent, les banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix du bien. Un financement avec peu ou pas d'apport reste possible pour certains profils : revenus confortables, jeunes actifs avec de bonnes perspectives, investissement locatif. Chaque banque a sa politique, et c'est justement là que je peux faire la différence.
Combien de temps ça prend ?
Comptez en général 45 à 60 jours entre la signature du compromis et l'obtention de l'offre de prêt : c'est le délai habituellement prévu par la condition suspensive. Une fois l'offre reçue, la loi impose un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir l'accepter. La signature chez le notaire intervient ensuite, souvent 2 à 3 mois après le compromis.
Ma banque m'a refusé, que faire ?
Le refus d'une banque n'est pas celui de toutes : chaque établissement a ses propres critères. Je reprends votre dossier pour comprendre ce qui a bloqué (endettement, apport, durée, situation professionnelle) et je le présente aux banques dont la politique correspond à votre profil. Parfois, un ajustement du montant, de la durée ou un regroupement de crédits suffit.
Comment se passent les rendez-vous ?
Dans l'Hérault, je me déplace à votre domicile. Partout ailleurs, et selon ce qui vous convient, nous échangeons par téléphone ou en visio, du lundi au vendredi. Vous m'envoyez vos documents par e-mail, je monte le dossier et je vous tiens informé à chaque étape. Vous n'avez pas à vous déplacer : seule la signature de l'acte se fait chez le notaire, ou par procuration.
Dois-je changer de banque ?
Pas nécessairement, et je peux aussi solliciter votre banque actuelle. Certaines banques demandent de domicilier vos revenus chez elles : cette exigence doit s'accompagner d'un avantage individualisé, un meilleur taux par exemple, et ne peut pas dépasser 10 ans.
Puis-je changer d'assurance emprunteur en cours de prêt ?
Oui, à tout moment et sans frais depuis la loi Lemoine, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes à celles exigées par la banque. Je compare les contrats et je m'occupe des démarches.
Que dois-je préparer avant notre premier échange ?
Rien d'obligatoire pour un premier appel : quelques informations sur votre projet, vos revenus et vos crédits en cours suffisent. Pour gagner du temps ensuite, vous pouvez télécharger la liste des pièces à rassembler.